הערכת שווי רכוש

הערכת שווי נכס הינה חיונית לקשת רחבה של מצבים, ביניהם פירוק חברות, פירוק שותפות, ירושה, עיזבון, מכירת נכס, הזדכות ממס שבח, למס הכנסה, למס רכוש, לצורכי ביטוח ועבור חוות דעת בבית משפט. 

ההערכה עצמה מבוססת על חוות דעת מומחה עם דוח המתאר ומפרט שוויי של מגוון פריטי רכוש, שיכולים להיות חלק מתכולת בית או תכולת עסק. מדובר בפריטים כדוגמת יצירות אומנות – ציורים ופסלים, כלי אוכל והגשה מכסף או קריסטל, תכשיטים, שטיחים, ריהוט עתיק, שעונים יוקרתיים, אוספים מבעלי ערך וייחודיים, ועוד. 

מה זה הערכת שווי רכוש? 

הערכת שווי רכוש היא תהליך מקצועי שמטרתו לקבוע את הערך הכספי של נכסים מוחשיים בהתאם לקריטריונים מקצועיים ומקובלים. חוות דעת מומחה בתחום זה מספקת מסמך מקצועי ומבוסס, המהווה אסמכתא לקביעת השווי של הרכוש.  

חוות הדעת מתבססת על בדיקה מעמיקה של הנכסים, הערכת מצבם, שקלול שווי שוק והצלבת מידע ממקורות רלוונטיים. תהליך זה מתבצע על ידי שמאי מומחה בעל ידע וניסיון בתחום הרלוונטי. 

מתי נדרשת הערכת שווי רכוש? 

הערכת שווי רכוש נדרשת במגוון מצבים, בהם: 

• פירוק של חברות ושותפויות – בעת סגירת עסק או פירוק שותפות עסקית יש צורך בחלוקה הוגנת של הרכוש והנכסים.
• ירושה ועיזבון – בעת חלוקת ירושה או עיזבון בין יורשים, יש צורך בהערכת שווי הנכסים כדי להבטיח חלוקה צודקת ומוסכמת.
• מכירת נכס – לפני מכירה של נכס פרטי או עסקי, נדרשת הערכת שווי כדי לקבוע מחיר ריאלי ואטרקטיבי לקונים.
• הזדכות מול מס שבח, מס הכנסה או מס רכוש – בחלק מהמקרים, הערכת שווי רכוש משמשת לצורכי דיווח מס וכדי לוודא חישובי מס מדויקים.
• קביעת סכום ביטוח – הערכת שווי משמשת גם לצורכי ביטוח, כדי לוודא שהנכס מבוטח בהתאם לשוויו האמיתי.
• חוות דעת לבית משפט – במקרים של סכסוכים משפטיים, הערכת שווי רכוש מספקת חוות דעת מקצועית, הנדרשת להכרעות משפטיות. 

עבור מה מבוצעת הערכת שווי רכוש? 

הערכת שווי רכוש מתבצעת עבור סוגים שונים של נכסים מוחשיים, ביניהם: 

• תכולת בית או עסק – הערכה מקיפה של הרכוש הקיים בתוך נכס פרטי או מסחרי, כולל מכשירי חשמל, ריהוט, פריטי נוי וחפצים אישיים.
• יצירות אמנות – שווי של ציורים, פסלים ויצירות אומנות אחרות, בהתבסס על חתימת האמן, התקופה בה נוצרו, מקוריות, מצב היצירה ושוק האמנות העדכני.
• פריטי יוקרה – כלי אוכל והגשה מכסף או קריסטל, תכשיטים, שעונים יוקרתיים ואביזרי אופנה יוקרתיים, תוך שקלול חומרים נדירים, מותגים מוכרים ומצב התחזוקה של הפריטים.
• שטיחים וריהוט עתיק – פריטי אספנות וריהוט בעל ערך היסטורי, עם התחשבות בסגנון, תקופה, טכניקות ייצור ודרגת השימור שלהם.
• אוספים מיוחדים – פריטים נדירים בעלי ערך כלכלי או היסטורי, כמו מטבעות, בולים, ספרים עתיקים או פריטי וינטג'. הערכתם כוללת בדיקות אותנטיות והשוואה לעסקאות דומות בשוק האספנים.