נזקי שוכרים

הערכת נזקי שוכרים הינה הערכה של נזקים לרכוש ולמבנה שגרמו שוכרי הנכס. לא אחת, בסיומה של תקופת שכירות, השוכרים מחזירים את הנכס עם נזקים שונים לקירות, לכלי סנטריה, לארונות בבית וכדומה. כמו כן, קורה ששוכרים התחייבו בחוזה השכירות להשיב את הנכס נקי וצבוע ולא עמדו בהתחייבות שלהם. במקרים אלו יש להזמין שמאי שיבדוק את הנכס ויפיק חוות דעת שמאית מפורטת ומדויקת הקבילה בבית משפט ומשמשת כראייה בתביעות נזיקין. 

סוגי נזקים ששוכרים עלולים לגרום לנכס 

השכרת נכס היא דרך נפוצה להשקעה והפקת הכנסה, אך היא עלולה לכלול גם סיכונים שונים, בעיקר נזקים שעלולים להיגרם על ידי השוכרים. בעלי נכסים נתקלים לעיתים קרובות במצבים בהם השוכרים אינם שומרים כראוי על הדירה או המבנה השכור, דבר שעלול לגרום להפסדים כלכליים משמעותיים.  

אען, שוכרים יכולים לגרום לנזקים שונים בנכס, החל משימוש לא תקין במבנה ועד להריסת חלקים ממנו. בין הנזקים הנפוצים ניתן למנות: 

• נזקים פיזיים – שברים בקירות, רצפות פגומות, חלונות שבורים, דלתות תקולות וכדומה. 
• צבע לא תקין– דירה שלא נצבעה בתקופת השכירות או נשארה צבועה בצבע שאינו המקורי של הדירה. 
• נזקים למערכות הבית – קלקול מערכות חשמל, אינסטלציה, חימום או קירור כתוצאה משימוש לא תקין.
• נזקים אסתטיים – כתמים על הקירות, רטיבות, עובש, שאריות צבע לא תקין או חורים בקירות כתוצאה מתליית מדפים ותמונות.
• נזקים למטבח ולמכשירי חשמל – שימוש לא תקין בכיריים, מדיח כלים או מקרר שהושאר בנכס כחלק מהשכירות.
• נזקים חיצוניים – השחתת גינה, הרס חניות פרטיות, הצטברות אשפה וכדומה. 

ההתייחסות החוק לנזקי שוכרים והצורך בעיגון בחוזה 

החוק מתייחס לאחריות השוכרים לנכס ומציב חובות ברורות בכל הנוגע לשמירה עליו. חוק השכירות והשאילה קובע כי השוכר מחויב להחזיר את הנכס כפי שקיבלו, למעט בלאי סביר. עם זאת, מאחר והמושג "בלאי סביר" נתון לפרשנות, חשוב לכלול סעיפים מפורטים בחוזה השכירות שיגדירו מה ייחשב לנזק שהשוכר מחויב לתקן או לשלם עבורו. 

בעלי נכסים צריכים לכלול בחוזה סעיפים כגון: 

• חובת השוכר לדווח באופן מיידי על נזקים משמעותיים.
• אחריות לתיקון נזקים הנגרמים כתוצאה משימוש רשלני או זדוני. 
• דרישה לצביעת הנכס וניקונו בסיום תקופת השכירות בדיוק כמו שקיבלו אותו. 
• אפשרות לקיזוז עלויות תיקון מדמי הפיקדון של השוכר.
• דרישה לביטוח שוכר לכיסוי נזקים פוטנציאליים לנכס.