נזקי רטיבות בנכסים: איך מזהים, מטפלים ודואגים לפיצוי אמיתי

פתיחה: כשקירות מתחילים 'לדמם' מים

רטיבות בדירה או בעסק היא כמו נזק סמוי – מתחילה בשקט אך עלולה להתפתח לבעיה קשה. לעיתים חולפות שבועות ואף חודשים עד שהסימנים נראים לעין – ואז הנזק כבר נרחב.

רטיבות – שקטה אך הרסנית

נזקי רטיבות אינם רק מטרד אסתטי. הם פוגעים בקירות, בתקרות, ברהיטים ולעיתים גם בתשתיות החשמל. במקרים מסוימים הרטיבות פוגעת באיכות האוויר ואף בבריאות הדיירים.

היכן נוצרות בעיות רטיבות?

• נזילה ממקלחת או אסלה בקומה עליונה
• איטום לקוי בגג או במרפסת
• סדקים בקירות חיצוניים
• חיבורי צנרת חלודים או לא תקינים
• חיבור שגוי למערכת הניקוז

השלכות מבניות ובריאותיות של רטיבות

• הופעת כתמים ועובש
• קילופים והתנפחויות בקירות
• קריסה של שכבות טיח או צבע
• גירוי נשימתי, אלרגיות ופטרת

תפקידו של שמאי רכוש בזיהוי נזקי רטיבות

שמאי רכוש מוסמך ישתמש במכשור מקצועי לאיתור נזק שאינו נראה לעין. הוא מעריך את ההיקף, סיבת הנזק, ומנסח דו"ח שיכול לשמש להליך משפטי או תביעת ביטוח.

מה כולל דו"ח שמאות לרטיבות?

• ממצאים מצולמים וכתובים
• פירוט של מוקדי רטיבות
• חישוב נזק לפי מטר מרובע
• המלצות לייבוש, שיקום ואיטום מחדש
• אומדן עלויות בהתאם למחירון מקצועי

פנייה לביטוח – מתי וכיצד?

יש להודיע על הנזק מיידית, לא לשקם לבד את הנזק לפני תיעוד, ולשקול ליווי של שמאי פרטי. רק דו"ח ברור ומגובה יאפשר קבלת פיצוי הוגן.

למה חשוב שמאי פרטי ולא רק נציג של חברת הביטוח

שמאי פרטי פועל עבורכם – לא מטעם המבטחת. הוא אינו מנסה לצמצם את היקף הפיצוי, אלא משקף את המציאות כפי שהיא. הפערים מול שמאי ביטוחי עלולים להגיע לעשרות אחוזים.

רטיבות בנכסים מושכרים – אחריות, תיעוד וגבולות

• חוזה שכירות צריך לכלול סעיף רטיבות ברור
• מומלץ לבצע תיעוד מצב לפני ואחרי שכירות
• במקרה של נזק – שמאות מקצועית תוכיח אחריות

איך תתכוננו נכון למקרה הבא

• בצעו בדיקות תקופתיות לאיטום וגגות
• גשו לשמאי גם למטרת ייעוץ מונע
• ודאו שהפוליסה כוללת רטיבות פתאומית
• שמרו כל תיעוד הקשור לרכוש ולתשתיות